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近隣の方々への不安を最小限に抑えるために、お客様としっかり打ち合わせをした後に必ず工事前の近隣のお宅へのご挨拶は欠かしません。
まず押さえたいこと
家族信託の対象となる家では、家族の希望だけで発注者を決めず、契約上の権限と費用の出し方を確認することから始めます。
信託契約書や登記の資料を揃え、受託者と契約を支援した専門家へ相談します。「家を解体する」「土地を売る」「費用を支払う」は、それぞれ確認したい行為です。工事の見積りは、必要な判断材料として取得する段階と発注する段階を分けて扱いましょう。
家族信託に関係する建物では、家族全員が解体に賛成していることと、誰が工事を契約できるかは別の確認事項です。信託契約書や登記の内容をもとに、解体、土地の売却、その費用の支払いを誰が判断する仕組みか、契約を作成した専門家へ確認します。解体会社には家族関係の説明だけでなく、契約名義と連絡窓口を伝えます。本人や受託者の意向が途中で食い違わないよう、壊す範囲を写真付きで共有することも役立ちます。
建物をなくす目的が土地の売却なのか、危険な空き家の管理負担を減らすことなのかで、必要な準備が変わります。解体費をどの資金から支払うか、追加費用の承認を誰がするか、工事後の登記手続きを誰が進めるかまで役割を決めてください。
例えば契約窓口が遠方の受託者なら、現地で判断が必要な発見物を写真で確認できる仕組みが必要です。家族内の連絡担当を設けても、契約上の決裁権限まで移ったと扱わないことが重要です。
手続きの相談では、所在地を特定できる図面、所有者が分かる資料、現在の利用状況、予定する工事範囲を一組にすると説明しやすくなります。口頭で『家を壊す』と伝えるだけでは、外構や地面の掘削まで含むかが分かりません。
工事前と工事後の状態を簡単な図にし、不明な点は不明と記します。相続や共有、借地などの事情がある場合は最初に伝え、必要な確認を後から追加することを減らしましょう。
窓口へ相談した日、担当部署、確認した条件、必要な書類、次の手続きを記録します。相談したことと、許可や届出等が完了したことは別に管理してください。条件が変わった場合は以前の回答をそのまま使わず、変更点を伝えて再確認します。施工会社が手続きを代理する場合も、依頼する範囲と施主が用意する資料を明確にします。法的・税務上の個別判断は適切な専門家へ確認し、その結果に合わせて正式な工事範囲を決めることが大切です。
「信託の家を売るための解体ですが、見積りを取る人と契約する人を確認したい」と伝えます。信託契約を確認する担当者と工事会社の間で、必要な資料を揃えましょう。
Q. 家族が見積りを集めてもよいですか？
情報収集と工事の契約は分けて考え、誰の依頼で調査するのかを業者へ伝えましょう。
建物の場所と、今気になっていることをお聞かせください。現地の条件に合わせて、必要な確認を一緒に整理します。
信頼のフクブルだから
お客様の満足に応えます！
見積もりから解体工事、その後の廃材処分までの相談を行っており、無駄な中間コストをカットし、お客様に還元できるように努めます。
徳島で信頼度・実績No.1のフクブルが経験豊かな技術者と自社ネットワークを使って、安心・丁寧な解体サービスをお約束いたします。
近隣の方々への不安を最小限に抑えるために、お客様としっかり打ち合わせをした後に必ず工事前の近隣のお宅へのご挨拶は欠かしません。
ヒアリング後、現地調査・確認を実施して工事代金のお見積もりをいたします。
工事内容・お見積もりをご確認、ご納得いただいた上で、正式にご契約いたします。
解体の届け出、近隣の皆様へのご挨拶などを行った上で解体の作業に入ります。
解体と並行して分別しながら廃棄します。建設リサイクル方に則り、適正に処理します。
解体後、重機を利用して整地します。ご確認・ご納得いただき、完了となります。
勿論、現場事故への備えも万全です。
受付時間：２４時間３６５日受付！（翌営業日以降に返信いたします。）
