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見積もりから解体工事、その後の廃材処分までの相談を行っており、無駄な中間コストをカットし、お客様に還元できるように努めます。
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徳島で信頼度・実績No.1のフクブルが経験豊かな技術者と自社ネットワークを使って、安心・丁寧な解体サービスをお約束いたします。
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近隣の方々への不安を最小限に抑えるために、お客様としっかり打ち合わせをした後に必ず工事前の近隣のお宅へのご挨拶は欠かしません。
まず押さえたいこと
住宅ローンや抵当権が関わる家は、解体契約より先に金融機関へ相談します。名義が自分だから自由に壊せるとは考えないようにしましょう。
ローンの契約資料と土地・建物の登記を用意し、解体後は建て替えるのか売るのかを説明します。融資や担保の条件に応じて必要な確認が変わります。金融機関の回答を工程表に反映し、工事の支払いと資金の準備時期を揃えましょう。
ローンの返済が終わっていない建物や、登記に抵当権等の記載がある建物を解体するなら、契約内容と登記情報を確認します。建物を壊すことで担保に関係するため、工事前に金融機関や司法書士へ相談してください。完済したと思っていても登記の状態は別に確認が必要です。建替えや売却の予定を一緒に伝えると、必要な手続きの順序を整理しやすくなります。
新しい借入れを予定している場合、融資実行の時期と解体費の支払いが一致するとは限りません。契約前に資金計画を確認します。
例えば土地売却代金を解体費に充てる予定なら、先払いが必要な期間を把握してください。抵当権等の手続き、工事、売却の各担当が同じ工程を見られるようにし、確認が終わっていない条件は施工会社へ明示します。
手続きの相談では、所在地を特定できる図面、所有者が分かる資料、現在の利用状況、予定する工事範囲を一組にすると説明しやすくなります。口頭で『家を壊す』と伝えるだけでは、外構や地面の掘削まで含むかが分かりません。
工事前と工事後の状態を簡単な図にし、不明な点は不明と記します。相続や共有、借地などの事情がある場合は最初に伝え、必要な確認を後から追加することを減らしましょう。
窓口へ相談した日、担当部署、確認した条件、必要な書類、次の手続きを記録します。相談したことと、許可や届出等が完了したことは別に管理してください。条件が変わった場合は以前の回答をそのまま使わず、変更点を伝えて再確認します。施工会社が手続きを代理する場合も、依頼する範囲と施主が用意する資料を明確にします。法的・税務上の個別判断は適切な専門家へ確認し、その結果に合わせて正式な工事範囲を決めることが大切です。
「建て替えの新しい融資も検討しています」と借入先へ伝えます。既存ローンと新しい計画を別々に進めず、担保と解体のタイミングをまとめて確認しましょう。
Q. 土地が残れば担保の相談は不要ですか？
契約の対象と条件によります。建物を撤去する前に借入先へ確認してください。
建物の場所と、今気になっていることをお聞かせください。現地の条件に合わせて、必要な確認を一緒に整理します。
信頼のフクブルだから
お客様の満足に応えます！
見積もりから解体工事、その後の廃材処分までの相談を行っており、無駄な中間コストをカットし、お客様に還元できるように努めます。
徳島で信頼度・実績No.1のフクブルが経験豊かな技術者と自社ネットワークを使って、安心・丁寧な解体サービスをお約束いたします。
近隣の方々への不安を最小限に抑えるために、お客様としっかり打ち合わせをした後に必ず工事前の近隣のお宅へのご挨拶は欠かしません。
ヒアリング後、現地調査・確認を実施して工事代金のお見積もりをいたします。
工事内容・お見積もりをご確認、ご納得いただいた上で、正式にご契約いたします。
解体の届け出、近隣の皆様へのご挨拶などを行った上で解体の作業に入ります。
解体と並行して分別しながら廃棄します。建設リサイクル方に則り、適正に処理します。
解体後、重機を利用して整地します。ご確認・ご納得いただき、完了となります。
勿論、現場事故への備えも万全です。
受付時間：２４時間３６５日受付！（翌営業日以降に返信いたします。）
