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見積もりから解体工事、その後の廃材処分までの相談を行っており、無駄な中間コストをカットし、お客様に還元できるように努めます。
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徳島で信頼度・実績No.1のフクブルが経験豊かな技術者と自社ネットワークを使って、安心・丁寧な解体サービスをお約束いたします。
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近隣の方々への不安を最小限に抑えるために、お客様としっかり打ち合わせをした後に必ず工事前の近隣のお宅へのご挨拶は欠かしません。
まず押さえたいこと
売却方法を比べるときは、販売価格だけでなく、解体費、保有中の費用、売れるまでの期間を合わせて考えます。
不動産会社へ古家付きと更地の両方の見通しを相談し、解体会社には具体的な撤去範囲で見積りを依頼します。建て替え条件や地中物の情報も判断材料です。売却額の予測は確定ではないため、買い手が見つからない期間の管理方法も用意しておきましょう。
古家付きで売る案と更地で売る案では、解体費、整地、売却までの管理費、税務上の扱いを含めて比較します。更地の査定が高くても、費用を差し引くと有利とは限りません。地域の需要や建物の状態を不動産会社へ確認し、複数案の条件を整理します。売れるまでの期間も確定ではないため、売却が長引いた場合の資金負担を考えておくことが重要です。
基礎、杭、庭石、井戸などをどこまでなくすかで費用が変わります。
例えば買主の新築計画が決まっているなら、設計側の必要条件を確認して解体見積りへ反映します。解体の先行発注と売買契約の締結を独立して決めず、不動産会社と工程を合わせましょう。税務上の特例を検討する場合は、解体後の利用や売却時期も含め専門家へ確認します。
地中部分の撤去や埋戻しは、仕上げが終わると見えなくなります。完成写真だけでなく、必要な段階の写真と位置図を受け取る段取りを工事前に決めます。残す設備、境界標、排水経路も確認項目へ入れてください。次の施工会社や買主へ説明する予定がある場合は、どの資料が必要かを先に聞き、解体会社へ共有します。未調査の場所を、何もないと確認された場所と混同しないことが大切です。
工事が終わった後、草刈り、立入防止、排水の確認、近隣からの連絡を誰が担当するかを決めます。すぐに次の工事を始めない場合ほど、無人の期間をどう管理するかが重要です。登記や税務、契約変更等の確認が必要なときは、工事の完了日と書類を用意して各窓口へ相談します。補修や書類の未受領が残っているなら、担当と期限を一覧にします。地面が見える状態になったことと、全ての準備が完了したことを分けて管理しましょう。
「更地で売る方が高くなるとしても、解体費と保有費を引くとどうなるか知りたい」と相談します。販売価格の予測だけでなく、必要な支出と期間を並べて比較しましょう。
Q. 更地にすれば必ず早く売れますか？
需要や立地によります。解体の前に市場の見通しと費用を不動産会社へ相談しましょう。
建物の場所と、今気になっていることをお聞かせください。現地の条件に合わせて、必要な確認を一緒に整理します。
信頼のフクブルだから
お客様の満足に応えます！
見積もりから解体工事、その後の廃材処分までの相談を行っており、無駄な中間コストをカットし、お客様に還元できるように努めます。
徳島で信頼度・実績No.1のフクブルが経験豊かな技術者と自社ネットワークを使って、安心・丁寧な解体サービスをお約束いたします。
近隣の方々への不安を最小限に抑えるために、お客様としっかり打ち合わせをした後に必ず工事前の近隣のお宅へのご挨拶は欠かしません。
ヒアリング後、現地調査・確認を実施して工事代金のお見積もりをいたします。
工事内容・お見積もりをご確認、ご納得いただいた上で、正式にご契約いたします。
解体の届け出、近隣の皆様へのご挨拶などを行った上で解体の作業に入ります。
解体と並行して分別しながら廃棄します。建設リサイクル方に則り、適正に処理します。
解体後、重機を利用して整地します。ご確認・ご納得いただき、完了となります。
勿論、現場事故への備えも万全です。
受付時間：２４時間３６５日受付！（翌営業日以降に返信いたします。）
