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近隣の方々への不安を最小限に抑えるために、お客様としっかり打ち合わせをした後に必ず工事前の近隣のお宅へのご挨拶は欠かしません。
まず押さえたいこと
建て替えを考える土地では、今ある建物を壊す前に、新築の条件や必要な手続きを確認することが重要です。
建築時の許可書、図面、登記資料、これまでの利用状況を揃えて担当窓口へ相談します。古い家が建っているという事実だけで、新築が認められると判断しないようにしましょう。建築会社が計画を検討できる段階で解体会社と工程を合わせます。
市街化調整区域などの土地では、今ある家が建っていることだけで建替え可能と判断しないことが重要です。所在地、建築や利用の履歴、登記資料、希望する用途を担当窓口と設計者へ伝えます。解体してから建築条件が分かると、旧宅に戻す選択肢はありません。売却を考えている場合も、土地の利用条件を不動産会社と共有し、解体の要否を検討します。
新築側の調査や手続きの見通しが立ってから解体工程を決めます。
例えば同じ敷地で住宅の位置を変える計画なら、その配置で進められるかを確認する必要があります。解体見積りには残す設備や地面の引渡し高さを反映し、未確定事項を記載してもらいましょう。安い工事枠を確保するためだけに先に壊すのではなく、次の利用が実現できる根拠を揃えることが大切です。
手続きの相談では、所在地を特定できる図面、所有者が分かる資料、現在の利用状況、予定する工事範囲を一組にすると説明しやすくなります。口頭で『家を壊す』と伝えるだけでは、外構や地面の掘削まで含むかが分かりません。
工事前と工事後の状態を簡単な図にし、不明な点は不明と記します。相続や共有、借地などの事情がある場合は最初に伝え、必要な確認を後から追加することを減らしましょう。
窓口へ相談した日、担当部署、確認した条件、必要な書類、次の手続きを記録します。相談したことと、許可や届出等が完了したことは別に管理してください。条件が変わった場合は以前の回答をそのまま使わず、変更点を伝えて再確認します。施工会社が手続きを代理する場合も、依頼する範囲と施主が用意する資料を明確にします。法的・税務上の個別判断は適切な専門家へ確認し、その結果に合わせて正式な工事範囲を決めることが大切です。
「親の代の建築書類しかありません」と資料の年代を伝えます。現在の計画に必要な確認を窓口へ聞き、古い許可がそのまま新しい工事にも使えると判断しないようにします。
Q. 先に更地にすると相談しやすくなりますか？
既存建物の情報が必要な場合があります。壊す前に資料と現況を確認しましょう。
建物の場所と、今気になっていることをお聞かせください。現地の条件に合わせて、必要な確認を一緒に整理します。
信頼のフクブルだから
お客様の満足に応えます！
見積もりから解体工事、その後の廃材処分までの相談を行っており、無駄な中間コストをカットし、お客様に還元できるように努めます。
徳島で信頼度・実績No.1のフクブルが経験豊かな技術者と自社ネットワークを使って、安心・丁寧な解体サービスをお約束いたします。
近隣の方々への不安を最小限に抑えるために、お客様としっかり打ち合わせをした後に必ず工事前の近隣のお宅へのご挨拶は欠かしません。
ヒアリング後、現地調査・確認を実施して工事代金のお見積もりをいたします。
工事内容・お見積もりをご確認、ご納得いただいた上で、正式にご契約いたします。
解体の届け出、近隣の皆様へのご挨拶などを行った上で解体の作業に入ります。
解体と並行して分別しながら廃棄します。建設リサイクル方に則り、適正に処理します。
解体後、重機を利用して整地します。ご確認・ご納得いただき、完了となります。
勿論、現場事故への備えも万全です。
受付時間：２４時間３６５日受付！（翌営業日以降に返信いたします。）
