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見積もりから解体工事、その後の廃材処分までの相談を行っており、無駄な中間コストをカットし、お客様に還元できるように努めます。
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近隣の方々への不安を最小限に抑えるために、お客様としっかり打ち合わせをした後に必ず工事前の近隣のお宅へのご挨拶は欠かしません。
まず押さえたいこと
土地売却の税特例を調べる際は、制度名だけで判断せず、売却前の利用状況と取引の計画を整理して相談します。
低未利用土地等の特例には対象条件があります。解体前の写真、所有期間が分かる資料、売却予定額や買主の利用計画をまとめ、自治体と税務の窓口へ確認しましょう。申請に必要な証明を後から揃えられるかも、工事を始める前に確かめます。
使っていない土地だから対象になる、と判断しないことが重要です。所在地、土地と建物の利用状況、所有期間、売却相手、契約内容などを整理し、国税庁の案内と窓口で条件を確認します。解体が必要かどうかも売却方針と合わせて考えてください。特例が使える前提だけで先に建物を壊すと、解体費の回収や税務の見通しが崩れるおそれがあります。まず条件に必要な資料が揃うかを確認する順序が合理的です。
建物付きで売る案、更地にして売る案、解体条件を買主と調整する案を、売値と諸費用の両方で比較します。
例えば更地にすれば売値が上がっても、解体や整地の費用が上回る場合があります。売却後の税額を含めた試算は税理士へ依頼し、適用に必要な自治体の確認書類なども早めに相談してください。不動産会社には税務上の判断を確定事項として伝えず、確認中の条件と売却期限を共有することが大切です。
資金計画には、工事費だけでなく片付け、調査、手続き、次の利用までの管理など、誰に何を支払うかを並べます。見積書の対象外項目は金額が書かれていなくても、不要とは限りません。未確定な費用は未確定と分け、確定に必要な調査を確認してください。税の軽減や補助、売却代金を見込む場合も、使える条件と入金時期が確定しているかを確認し、工事会社への支払日に資金が足りるかを見ます。
比較する案ごとに、撤去範囲、仕上げ、工期、対象外項目を同じ列へ並べると、価格差の理由が見えます。
例えば一方が必要な補修を含み、他方が撤去だけなら、そのまま安い方を選ぶ比較にはなりません。追加があり得る項目は、発生条件と承認の手順を確認します。税務や制度に関する試算は専門家・担当窓口へ依頼し、施工会社の工事見積りと区別して保存すると、予算を更新する際に根拠を確認しやすくなります。
「解体前の利用状況を示す資料は何が必要ですか」と自治体へ質問します。工事後に撮り直せない写真が必要なこともあるため、税務相談の資料準備を解体工程より先に進めます。
Q. 古い家を壊せば特例の対象になりますか？
解体したという事実だけでは判断できません。売却や所有の条件を含めて確認してください。
建物の場所と、今気になっていることをお聞かせください。現地の条件に合わせて、必要な確認を一緒に整理します。
信頼のフクブルだから
お客様の満足に応えます！
見積もりから解体工事、その後の廃材処分までの相談を行っており、無駄な中間コストをカットし、お客様に還元できるように努めます。
徳島で信頼度・実績No.1のフクブルが経験豊かな技術者と自社ネットワークを使って、安心・丁寧な解体サービスをお約束いたします。
近隣の方々への不安を最小限に抑えるために、お客様としっかり打ち合わせをした後に必ず工事前の近隣のお宅へのご挨拶は欠かしません。
ヒアリング後、現地調査・確認を実施して工事代金のお見積もりをいたします。
工事内容・お見積もりをご確認、ご納得いただいた上で、正式にご契約いたします。
解体の届け出、近隣の皆様へのご挨拶などを行った上で解体の作業に入ります。
解体と並行して分別しながら廃棄します。建設リサイクル方に則り、適正に処理します。
解体後、重機を利用して整地します。ご確認・ご納得いただき、完了となります。
勿論、現場事故への備えも万全です。
受付時間：２４時間３６５日受付！（翌営業日以降に返信いたします。）
