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近隣の方々への不安を最小限に抑えるために、お客様としっかり打ち合わせをした後に必ず工事前の近隣のお宅へのご挨拶は欠かしません。
まず押さえたいこと
登記に見当たらない建物でも、自治体の課税資料などに記録されている場合があります。手続き不要と即断しないことが大切です。
登記資料、家屋の課税明細、古い図面を照合し、建物を特定します。必要な届出や証明は自治体と土地家屋調査士へ相談しましょう。業者には未登記と考えている理由を伝え、写真や完了資料を残して、どの建物を撤去したか説明できるようにします。
登記が見つからない建物では、固定資産税の資料、建築時の書類、相続関係などを整理します。土地の名義人と建物の所有者が同じとは限らないため、資料を専門家や自治体へ示して確認してください。登記がないことを理由に手続きも不要と判断しないことが重要です。解体会社との契約名義と、その後に必要な自治体への届出等を分けて確認します。
建物の場所、形、面積の資料、工事前後の写真、解体に関する証明書類をまとめます。
例えば複数の小屋がある敷地なら、どの建物を撤去したかを図で示すと行き違いを防げます。税務上の扱いを確認する窓口には、撤去日と対象を具体的に伝えてください。
見積り時点で必要書類を施工会社へ伝え、工事が終わった後に記録を集め直すことのないようにします。
手続きの相談では、所在地を特定できる図面、所有者が分かる資料、現在の利用状況、予定する工事範囲を一組にすると説明しやすくなります。口頭で『家を壊す』と伝えるだけでは、外構や地面の掘削まで含むかが分かりません。
工事前と工事後の状態を簡単な図にし、不明な点は不明と記します。相続や共有、借地などの事情がある場合は最初に伝え、必要な確認を後から追加することを減らしましょう。
窓口へ相談した日、担当部署、確認した条件、必要な書類、次の手続きを記録します。相談したことと、許可や届出等が完了したことは別に管理してください。条件が変わった場合は以前の回答をそのまま使わず、変更点を伝えて再確認します。施工会社が手続きを代理する場合も、依頼する範囲と施主が用意する資料を明確にします。法的・税務上の個別判断は適切な専門家へ確認し、その結果に合わせて正式な工事範囲を決めることが大切です。
「課税明細には物置の記載がありますが、登記では見当たりません」と資料を示します。別の名称で記録されていないかも含め、対象を確かめてから手続きの相談をします。
Q. 登記がなければ写真も不要ですか？
撤去した建物を説明するための記録は役立ちます。必要な資料を窓口で確認しましょう。
建物の場所と、今気になっていることをお聞かせください。現地の条件に合わせて、必要な確認を一緒に整理します。
信頼のフクブルだから
お客様の満足に応えます！
見積もりから解体工事、その後の廃材処分までの相談を行っており、無駄な中間コストをカットし、お客様に還元できるように努めます。
徳島で信頼度・実績No.1のフクブルが経験豊かな技術者と自社ネットワークを使って、安心・丁寧な解体サービスをお約束いたします。
近隣の方々への不安を最小限に抑えるために、お客様としっかり打ち合わせをした後に必ず工事前の近隣のお宅へのご挨拶は欠かしません。
ヒアリング後、現地調査・確認を実施して工事代金のお見積もりをいたします。
工事内容・お見積もりをご確認、ご納得いただいた上で、正式にご契約いたします。
解体の届け出、近隣の皆様へのご挨拶などを行った上で解体の作業に入ります。
解体と並行して分別しながら廃棄します。建設リサイクル方に則り、適正に処理します。
解体後、重機を利用して整地します。ご確認・ご納得いただき、完了となります。
勿論、現場事故への備えも万全です。
受付時間：２４時間３６５日受付！（翌営業日以降に返信いたします。）
