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屋根や基礎の割合が増えることから、平屋の方が割高になります。解体費用の内訳を大まかに二分すると、「工事の作業賃」と「廃材の処分費用」に分類できます。
解体工事の内訳は以下の通りです。まず、「工事の作業賃」には、解体作業に従事する人々の人件費や、必要な重機の使用料、ガソリン代などが含まれます。そして、「廃材の処分費用」は、解体工事によって発生した木材やコンクリートガラなどの廃材を処理するための費用です。
解体工事会社は、見積もりを作成する際にはそれぞれの項目の費用を計算し、見積書を作成します。しかし、平屋建てと2階建ての建物を比較した場合、これらの項目は異なる要素が存在します。
平屋建ての方が基礎と屋根の面積が多くなります。例えば、40坪の平屋と40坪の2階建てを比較してみましょう。
建物を構成する部材には、設備や内装材、柱、梁などさまざまな要素がありますが、基礎と屋根の2点が大きく異なります。
平屋の場合、建物が40坪であれば、基礎面積も40坪、屋根面積も40坪となります。
一方で、2階建ての建物であれば、1階の面積が20坪、2階の面積も20坪となりますので、基礎面積と屋根面積はそれぞれ20坪となります。
基礎面積と屋根面積が異なるため、撤去する必要のあるコンクリートや瓦の量も大きく異なります。その結果、作業賃や廃材の処分費用も増えることになります。
一部の項目では平屋の方が有利な場合もありますが、解体工事の費用全体を考えると、「工事の作業賃」と「廃材の処分費用」が圧倒的に大きな割合を占めます。
したがって、同じ条件の建物であれば、平屋の方が2階建てに比べて約2-3割ほど割高になると言えます。
時折、「解体工事会社からもともと聞いていた費用よりも割高になってしまった」という声を聞くこともありますが、このような要素が一つの要因として挙げられます。
また、解体工事会社のホームページでは、「坪○○円から」という表現が見られますが、坪単価はあくまで目安の数字です。
坪単価は「解体費用÷建物面積＝算出された坪単価」という方法で得られるものであり、単純に「決められた坪単価×建物面積＝解体費用」という計算ではありません。
したがって、坪単価は目安として考えるべきであり、実際の解体費用を決定する際には、坪単価だけに依存せず、総合的な視点で検討することをお勧めします。
以上のことを考慮し、解体工事の費用について理解することが重要です。目安となる数字に惑わされることなく、慎重に計画を進めることが求められます。
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ヒアリング後、現地調査・確認を実施して工事代金のお見積もりをいたします。
工事内容・お見積もりをご確認、ご納得いただいた上で、正式にご契約いたします。
解体の届け出、近隣の皆様へのご挨拶などを行った上で解体の作業に入ります。
解体と並行して分別しながら廃棄します。建設リサイクル方に則り、適正に処理します。
解体後、重機を利用して整地します。ご確認・ご納得いただき、完了となります。
勿論、現場事故への備えも万全です。
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